公衆浴場開設（その5）

（前回の続き）


注釈って何ですか？


変更があれば、都度書類を提出して下さい。


変更とは？


営業者の変更や、設備の変更等のことです。


それ以外は？


営業を休止、もしくは廃止する際にも、書類が必要です。
大まかには、これ位です。


先生に公衆浴場開設のご依頼をしてもよろしいでしょうか？


大塩行政書士法務事務所では、公衆浴場業開設の書類作成を行っております。


早速ですが・・・


（公衆浴場業のお話は終わり）


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（焼肉）九条アジヨシ 大阪市西区千代崎

結構昔からあるお店です。

若い頃によく行きました。

本格的な焼肉です。

パワフルになれるかも！

興味があれば是非！
九条アジヨシ

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公衆浴場開設（その4）

（前回の続き）


もう少しとは？


大阪市の場合、申請の手数料は22,000円なんですよ。


へぇ、そうなんですね。


あと、やはり図が多いですので、この点は少し大変かも知れませんね。


どんな図なんですか？


「付近見取図」「建物配置図」「平面図」「縦横断面図」「給水給湯系統図」
その他、サウナがあるのであれば、「サウナ室の展開図」等です。


ほんと図がたくさんですね。


これで終わりですか？


最後に注釈させて下さい。


（次回に続く）


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（焼き鳥）今日しかない 大阪市西区靱本町

焼き鳥屋激戦区（？）の阿波座にありますお店です。

久しく行ってませんが、レベルは高いと思います。

しかし、店名の「今日しかない」は、最初ビックリしました。

阿波座駅すぐです。

興味があれば是非！
今日しかない

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公衆浴場開設（その3）

（前回の続き）


個人経営です。
何か関係あるんですか？


申請書以外に、
たくさんの添付書類を出さないといけないのですが、
その提出物に関係してきます。


添付書類ってどんなのがあるんですか？


意外と多いんです。
大きくは、行政機関、いわゆる国からOKを頂く書類と、
その他は銭湯である公衆浴場の図が中心となります。


国からOKの書類？


「建築基準法に基づく検査済証の写し」
「消防法令適合通知書」などですが、
場合によりましては、もう少し書類も必要です。


ややこしそうですね。


少しだけですよ。
それよりも他の書類もたくさん出さないといけなく、
そちらの方もややこしいですよ。


それ位でしょうか？


もう少し話をさせて下さい。


（次回に続く）


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遺言を書いておくことは重要ですよ

「遺言を書いておくことは重要ですよ」って話しますと、「えっ、俺はまだ死なないよ」とよく言われます。

イメージが悪いといいますか、亡くなられる前に書きますイメージが定着してしまっているのか分かりませんが、よく勘違いされている方が多いのです。

例えば、あなたは40歳だとしましょう。

土地と建物を購入しました。
結果、今、毎月のローンの最中だとしましょう。

そういった段階でも、あなた名義の不動産である土地、建物は、あなたの立派な資産です。

急に何かあった場合、相続が発生するかも知れません。

そうなりました際、遺言書を残しておかないと、相続を受ける権利のある人（法定相続人）の間で、分割されてしまう可能性があるのです。

また、一度遺言書を書くと、変更できないと勘違いされている方も多いです。

もっと長く書きたい内容もあるのですが、まずはお気軽に大塩行政書士法務事務所にご相談下さい。

遺言書、とっても大切ですよ！

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（うどん）丸天家西本町店 大阪市西区靱本町

結構よく行きました。

うどんを注文されるお客さんが多いのですが、そばを注文されます方も。

セットがあり、丼と一緒に頂くと更に満足度もUP。

私は玉子丼が好きかな。

興味があれば是非！
丸天家西本町店

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公衆浴場開設（その2）

（前回の続き）


銭湯とは、公衆浴場のことで宜しいでしょうか？


ええ。僕が小さな頃は、よく通ったものです。
見知らぬ叔父さんたちと一緒に大浴場につかり、
「ええかぁ。大人になっても悪いことはしたらアカンで」って
いい言葉色々聞きましたり、
風呂あがりにコーヒー牛乳を飲んだいい想い出があります。


私もよく通いました。同級生と一緒に長時間入ってましたよ。
同じく、色々な方からお話を聞きました。
私は時々、いちご牛乳を飲みました。
とても楽しかったですね。


先生、それで、開設は難しいんでしょうか？


いえいえ。それ程難しくはないですが、少しややこしいです。
書類の提出先は、保健所なんですよ。


そうなんですか。


会社として経営されますか？それとも個人経営ですか？


（次回に続く）


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（カレー）福島上等カレー土佐堀店 大阪市西区土佐堀

カレー記事続きですが、こちらも大好きなんです。

独特のルーですよね？

辛いのですが、ピクルス（キャベツ？）を入れますと、
まろやかになり、これまたとても美味しい。

興味があれば是非！
福島上等カレー土佐堀店

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公衆浴場開設（その1）

先生、先日は、契約書についての詳しい説明、ありがとうございました。


簡単そうで簡単でなく、とても奥深いものです。
しっかりとした契約書は、後々有効になってくるものです。


ところで、先生。
友人を連れてきてるんです。もちろん、いつもの相談ですよ。


初めまして。


初めまして。大塩行政書士法務事務所の大塩です。


お話はいつも聞いています。
先生に聞きたいのですが、銭湯を作って、やっていきたいのです。
簡単でしょうか？


（次回に続く）


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（居酒屋）わすれな草 肥後橋駅すぐ

居酒屋なんですが、カレーも有名なんです。

もちろん、お酒を飲むのにも、いいお店だと思います。

かなりの有名店です。

その名の通り、かなり美味しいと思います。

興味があれば是非！
わすれな草

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よく言われます「また今度お願いするかも知れない」

今でもずっとそうなのですが、
正式なご相談ではない雑談の中で、
法律に関わりそうなお話の概要だけお話しされ、
「また今度お願いするかも知れない」と
結構よく言われます。

しかし、次に顔を合わせましても、
何も言葉がないか、再度「また今度お願いするかも知れない」と。

挨拶のように言われている方も居られるかも知れませんが、
意外と内容（概要）は単純なものではなく、
もっとよくお話を聞き、調査等を行った方が良いと
思われることもございます。

しかし、ご依頼されますかどうかは、
そのご本人様次第ですので、
私からはこれ以上何も言うことはできません。

「何とかなるやろ」と思われています方、
“大抵”最終的には“何とかなるでしょう”。
しかし、備えておけば、もしくは早く相談（対応）しておけば、
もっと良い結末になる筈だったと
嘆かれる場合もあるのです。

街の法律家「大塩行政書士法務事務所」を
お気軽にご利用下さい。

電話でもホームページのお問合せフォーム（メール）からでも
受け付けております。

まずは、あなたの第一声を、お待ち致しております。

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法人（顧問）契約も大歓迎です！

例えば、契約書や書類作成が多い経営者の方、
大塩行政書士法務事務所と顧問契約を結び、
どんどんお仕事を割り振って頂きますと、
お仕事が滞る心配がなくなります。

法人（顧問）契約を結んで頂きますと、
契約書類やその他書類作成の費用は、
かなり割り引かせて頂きます。

結果、新たな従業員を雇いますよりも、
より一層お得になると思います。

また、こういった文言も入れておいた方が良い等、
第三者である行政書士からの目線で、
契約書や資料作成ができるメリットもあります。

会社経営者の皆様、人手が足りない場合には、
是非大塩行政書士法務事務所をご一考下さい。

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（焼肉）牛角 福島浄正橋店 大阪市福島区

最近は行ってませんんが、昔はよく牛角に行きました。

何といいますか、パワフルな気分になれます。

カルビをたくさん食べた想い出があります。

たまには、お肉もいいかもです。

興味があれば是非！
牛角福島浄正橋店

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契約書（その5）

（前回の続き）


注釈って何ですか？


細かな内容は省略させて頂きますが、
公正証書っていいます契約書を作っておくこともいい場合があります。


例の公証人ですね。


そうです。


あと、これは微妙ですが、この日付に、
この契約書が存在していたことを第三者に示したいのであれば、
確定日付があってもいいかも知れません。


確定日付？


難しいのですが、内容証明は、郵便局が文書存在をある意味証明します。
契約書の証明のためのものというイメージで結構です。


どこが対応を？


こちらも、公証人です。


色々ありがとうございました。


ブログにもっと書いていますので、日々読んでいって下さいね。


先生、とてもよく分かりました。


大塩行政書士法務事務所では、契約書作成を行っております。
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（契約書のお話は終わり）


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（焼鳥）肥後橋南蛮亭 肥後橋駅すぐ

とても懐かしいお店です。ほんとよく行きました。

焼鳥もいいのですが、アテの「カレールー」が強烈に辛い･･･

一口舐めただけで、汗が止まりません。

カレーは名物です。

興味があれば是非！
肥後橋南蛮亭

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契約書（その4）

（前回の続き）


お金といいますか、契約書の内容次第では、収入印紙が必要です。


収入印紙って、よく聞きますけど、どこかで聞いたなぁ～
あっ、そうだ！
この前、会社で宴会があったんです。
幹事の私が、まとめて支払いました際、領収書に200円の収入印紙が貼られてました。


日常では、そういった場合に使われてますね。
租税扱いなんです。
簡単に言いますと、税金なんです。


色々あるんですね。
ところで、根本的な質問ですが、契約書がないと、ダメなんですか？


例えば、AさんがBさんにお金を貸しました。
口頭でも契約は契約なので、有効なんです。
但し、もし、借りたBさんが突然「俺お金なんか借りてないよ」って
言ったらどうします？


「何言ってんだ」って詰め寄ります。


でも、Bさんは「知らないものは知らない」って言ったらどうします？


どこかの役所にでも行って相談します。


役所の方は第三者です。
きっとこう言われますよ。「何かお金を貸した証拠はありますか？」って。


それを言われたら辛いですね。


これはあくまで一例ですが、そういったためにも、契約書は必要だと思います。
最後に、細かい点ですが、注釈させて下さい。


（次回に続く）


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（たこ焼き）たこもん 大阪市西区千代崎

西区南堀江方面から九条に向かいます際、橋と信号を渡れば、すぐ角にあります。

ちなみに、向かいのお店は、小中の同級生のお店です。

何度かたこ焼きを食べましたが、とっても美味しかったです。

あと、お店の方が親切で、トイレだけ借りたこともありました。

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たこもん

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契約書（その3）

（前回の続き）


私も、内容証明と契約書が同封できれば、とても合理的だと思います。
しかし、内容証明郵送の際には、
書類の同封はできないんです。


そうなんですか。
では、契約を交わすよう、内容証明に書いた場合は、どうすればいいのですか？


内容証明で、契約を交わすよう催促し、
相手が合意すれば、後日別途契約書を郵送するなり、
会って契約を交わすなりが必要ですね。


なるほど。
ところで、契約書のタイトルですが、どんな感じにすればいいのですか？


このあたりも、ブログに書いていますが、
契約内容と大きく相違なければ、タイトルが問題になってくることは、あまりないでしょうね。
例えば、今回AさんとBさんのお金の貸し借りなのに、
不動産贈与契約書ってタイトルでしたら、変ですよね。


契約書への押印は、認印でOKですか？


ええOKです。
但し、金額の大きな契約であります場合には、大抵実印を使うでしょうね。
あと、自筆のサインも重要ですね。


契約書に書き忘れたことがあったらどうなるの？


民法等の法律が適用されることになります。


なるほど。そういえば、契約書にはお金が必要なの？


（次回に続く）


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相続登記等、放っておいていませんか？

あなたは遺産相続を受け、
不動産（土地、建物）を手に入れました。

そして、現在暮らしています。

ちょっと、ちょっと。
不動産移転登記、放っていませんか？
亡くなられた方の名義のままになってませんか？
放っておいたら、後になって大きな問題が発生すること、
あるんですよ！

えっ、でも、それは司法書士先生のお仕事では？

その通りです。
不動産移転登記は、司法書士先生のお仕事です。

しかし、相続される方（法定相続人）が
複数人居られましたら、全員の合意を得ましたか？

それがないとダメですよ。

この書類（遺産分割協議書）を作成しますのは、
行政書士のお仕事の一つでもあります。

司法書士先生やら、行政書士やら面倒･･･

そしたら、まず私にご相談下さい！
提携先生とタッグで、窓口になり、
ご提案（ご対応）させて頂きますので。

また、税金面も考えないといけないですね。
こちらも同様に、窓口となり、ご提案させて頂きます。

ご自身で先生を分けて対応されるのもいいですが、
とてもややこしいです。

まずはお気軽に、大塩行政書士法務事務所にお問合せ下さい。

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（牛丼）東京チカラめし 大阪日本橋店

少し昔、ちらっと聞いたことがあるお店を発見。

独特の味ですね。

牛を焼き、丼にするとは、斬新ですね。

興味があれば是非！
東京チカラめし大阪日本橋店

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契約書（その2）

（前回の続き）


大きなイメージをいいますと、
内容証明は、相手に対し、要求しましたり、
回答しましたりするものです。
契約書は、複数人の間で、このようにしましょうと
決めた証書（契約書類）だと思って下さい。


ってことは、契約書内には、要求内容を書くことはできないんですね？


いえいえ、例えばAさんとBさんとの間で、何らかの契約をするとしましょう。
分かりやすく、お金の貸し借りだとしましょう。
そうしましたら、貸す側のAさんと借りる側のBさん双方の間で、納得する内容を書くのです。
ですので、Aさんが利息をとりたいと考えている、つまり利息を要求するのであれば、
その旨を記載すればいいんです。


じゃあ、Aさんにとって都合のいいことを書けばいいのでは？


それでもいいでしょう。
しかし、Bさんが納得しないと、サインや押印は頂けないと思いますよ。


そりゃそうですね。
ところで、根本的な疑問があるんです。
内容証明を送ります際に、契約書も同封して送れば、
スムーズに進むのではないでしょうか？


（次回に続く）


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（中華）徐園 大阪市西区江戸堀（肥後橋駅すぐ）

淀屋橋、肥後橋付近によく来られてましたら、一度はお店を見たことがあるのでは？

結構有名な高級中華店です。

久しく行ってませんが、本格中華です。

興味があれば是非！
徐園

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契約書（その1）

先生、先日は、内容証明についての詳しい説明、ありがとうございました。


意外と知らない方が多いです。
知っておられました方がよいとは思っています。


ところで、先生。
この前、契約書って言葉がありましたが、内容証明とは違うんですか？


実は、私はブログを書いてまして、そこに詳しく説明しています。
こちらがそのURLなんですが。


先生、先日同様、今ここにはパソコンがないですので、概要だけでも教えて頂けませんか？


では、書いていますブログと重複すると思いますが、説明させて頂きます。


（次回に続く）


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（ハンバーグ）びっくりドンキー 京セラドーム近所

最近、このあたりは、続々と開発が進んでいます。

そんな中にできましたびっくりドンキーです。

たまに行きますが、いいですね。

他の店舗も多いこのあたりは、かなり賑わってます。

興味があれば是非！
びっくりドンキーフォレオ大阪ドームシティ店

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行政書士を使わないと！

誤った判断や解釈をされている方と会うことがあります。

例えばですが、遺言は夫婦一緒に書いてもOKであると
勘違いされていましたり、ワープロで作成し、
名前部分だけ自筆でサインすればOKであると
勘違いされていましたり･･･

上記は、微妙に惜しい誤りなのですが、
根本的な勘違いをされている方も居られます。

自己判断は、時には大きな問題へと
発展する可能性があります。

まずは、街の法律家「大塩行政書士法務事務所」を
お気軽にご利用下さい。

電話でもホームページのお問合せフォーム（メール）からでも
受け付けております。

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意外と相談事ありますよ

今はお困りでなくても、今後お困りになる
可能性のあることがございます。

例えば？

そうですね。
遺言などは、その一例です。

遺言とは、ある方が亡くなられた際、
遺産を受けられる方（相続人といいます）に
どの遺産を渡そうか等を、
そのある方が事前に書いておくものです。

「まだまだあの世にはいきませんよ」と思われました方、
間違えています。

すぐに亡くなることが前提ではなく、
亡くなりました際に、生きている残った皆様に対し、
スムーズに遺産を分ける（分割するといいます）ための
書類とお考え下さい。

その他、元気なのですが、財産管理をある人に任せたいや、
もし、記憶が曖昧になってしまった際には、
財産管理を任せたい等、今すぐではなくとも、
事前準備が必要だとお考えになることは、
悪いことではなく、
現代ではとても考えられる方も多いのです。

一度、軽くご相談頂くだけでも結構ですので、
大塩行政書士法務事務所を、お気軽にご利用下さい。

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（寿司）亀すし総本店 東梅田

なかなか歴史のあるお店です。

梅田でお寿司といえば、名前が出てくるのでは？

上品でとても美味しいのですが、高額な請求はなし。

気分よくなれるのでは？

興味があれば是非！
亀すし総本店

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【年末年始特集】日常のトラブル

たくさんの方と余談話をする機会があるのですが、
そういった中にでも、日常には大なり小なり
トラブルが起こっていることを感じることがあります。

聞いてまして、意外とビックリしましたのが、
近隣トラブルです。

近隣なため、いつ会うか分かりませんので、
なかなかトラブル内容を言い出せず、
結局は我慢されている場合もあるようです。

また、仕事（請負）の上での、
少し信じがたいお話も聞いたことがあります。
仕事を依頼されたAさんが、
仕事の当日、現場にやって来ない。
Aさんと連絡がつくと、他の現場の方が日当がいいので、
そちらに行ってるとのこと。
依頼主は、かなり怒っておられました。

「契約不履行（約束を守らなかった）から、
損害賠償でも請求すればいいのに」
とは思いましたが、職人の世界には慣例があるようで、
業界から相手にされなくなっていくようです。

しかし、トラブル等がない人はいないのでしょうね、きっと。
皆さん、何らかのお悩みやトラブルを抱えて、
日々過ごされているのでしょう。

我慢できるもの、自己解決できるものでしたら、
問題はございません。

次の日になっても気になるようでしたら、
いつでも大塩行政書士法務事務所にご相談下さい。
（インターネットで対応可能な内容でしたら、
全国対応可能です）

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【年末年始特集】大塩行政書士法務事務所はお休み中ですが

大塩行政書士法務事務所は、お正月休みを頂いております。

電話等の対応ができませんことは、
何卒ご理解頂きたいのですが、
ホームページのお問合せフォームからのお問合せは、
いつでも行っておりますので、
お正月に親族等で会われ、遺言書や相続について等、
お話が出ました場合には、
是非お問合せフォームからご質問下さい。
（もちろん、その他の内容でもお気軽にお問合せ下さい）


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